2. 전세자금대출의 종류 알아보기

1. 전세자금 대출이란?

1) 전세란?

• 주택을 소유한 자에게 (임대인) 전세금(보증금)을 맡기고 주택을 빌리는 사람(임차인)이 일정 계약 기간 동안 주택에 거주한 뒤 계약기간이 끝나면 전세금(보증금)을 100% 돌려받는 거주 형태를 말한다.

2) 전세자금 대출이란?

• 전세대출의 사전적 의미는 전세보증금을 담보로 하여 은행에서 돈을 빌리는 일을 말한다.
• 임차인이 주택에 거주하기 위해 보증금이 필요한데 이때 필요한 보증금을 담보로 은행이나 기타 대출할 수 있는 곳에서 돈을 빌리는 것을 의미한다.

2. 주택 전세자금 대출의 종류

1) 금융권 전세자금 대출

① 금융권 전세자금 대출이란?

• 임차인이 전세금(보증금)을 위해 금융권에서 전세자금 대출을 하는 것을 말한다. 

② 금융권 전세자금 대출의 종류

• 제1금융권
  • 종류: 국민은행, 우리은행, 제일은행, 하나은행 등이 있다.
  • 금리: 제2금융권에 비해 비교적 낮은 편이다. 또한 금리가 낮은 편에 속하므로 대출 조건이 까다롭다.
• 제2금융권
  • 종류: 제1금융권의 은행을 제외한 저축은행, 보험회사, 증권회사 등을 모두 말한다
  • 금리: 제1금융권에 비해 높으나 신용등급에 따라 금리가 변동 적용받는다.

③ 은행별 전세자금 대출 조건과 금리 비교하는 방법

• 전국은행연합회 소비자 포털에서 가계대출 금리를 클릭하여 확인할 수 있다.

 

2) 보증사 전세자금 대출

① 보증사 전세자금 대출이란?

• 임차인에게 전세 보증금반환(전세 보증금반환보증)과 금융기관에 전세자금 대출의 원리금 상환(전세자금 대출 특약 보증)을 함께 책임지는 전세대출을 말한다.

② 보증사 전세자금 대출의 종류

• HUG 안심 전세대출
  • 주택도시보증공사에서 시행하는 대출이다.
  • 전세 계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 보증금을 반환을 나라에서 책임져 주는 상품을 말한다.
• HF 전세보증대출
  • 주택금융 공사에서 시행하는 대출이다.
• SGI보증보험 대출
  • 서울보증보험에서 시행하는 대출이다.

3) 주택도시기금 전세자금 대출(버팀목 전세자금 대출)

① 주택도시기금이란?

• 국민주택채권, 청약저축, 융자금 회수 등으로 자금을 조성하여 국민주택 및 임대주택 건설을 위한 주택사업자와 주택을 구입 또는 임차하고자 하는 개인 수요자에게 자금을 지원하는 것을 말한다.

② 기금 전세자금 대출의 종류

• 청년 버팀목 전세자금 대출
  • 전세자금이 부족한 청년들에게 청년 전용 버팀목 전세자금을 대출을 말한다.
  • 대출 대상: 부부합산 연 소득 5천만 원 이하, 순자산 가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)
  • 대출금리: 연 1.5%~2.1%
  • 대출한도: 최대 2억 원 이내(임차보증금의 80% 이내)
  • 대출 기간: 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
• 신혼부부 전세자금 대출
  • 전세자금이 부족한 신혼부부에게 신혼부부 전용 전세자금을 대출을 말한다.
  • 대출 대상: 부부합산 연 소득 6천만 원 이하, 순자산 가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주
  • 대출금리: 연 1.2%~2.1%
  • 대출한도: 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원 이내(임차보증금의 80% 이내)
  • 대출 기간: 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
• 중소기업청년 전세보증금대출
  • 중소기업에 취업한 청년들에게 저리의 중소기업 취업 청년 전월세보증금 대출을 해주는 것을 말한다.
  • 대출 대상
    • 부부합산 연 소득 5천만 원 이하(외벌이 5천5백만 원 이하), 순자산 가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)
    • 중소 · 중견기겁 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자
    • 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격 기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
  • 대출금리: 연 1.2%
  • 대출한도: 최대 1억 원 이내
  • 대출 기간: 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

 

4) LH 전세자금 대출

① LH전제자금대출이란:

• 소득인정액 기준 이하의 가구가 안정된 주거생활을 할 수 있도록 전월세비용을 지원하는 것을 말한다.

② LH 전세자금 대출의 종류

• 공급 대상
  • 기존주택전세임대주택
  • 청년 전세임대주택
  • 신혼부부전세임대주택
  • 소년소녀가장 등 전 · 월세주택지원
  • 취약계층 긴급 주거지원
  • 주거 취약계층 주거 지원사업

5) 지자체 전세자금 대출

• 사는 지역에서 주택 전세자금을 지원해 주는 제도를 말한다.
• 지원계획 등은 지자체마다 다르기 때문에 홈페이지 등을 이용하여 확인이 가능하다.
• 대표적으로 SH 서울주택도시공사가 있다.

3. 전세대출 상환 방식

1) 원리금 균등

• 대출받은 원금과 그 이자를 합친 금액을 만기일까지 균등하게 상환하는 방식을 말한다.

2) 원금 균등

• 대출받은 원금은 매달 같은 금액으로 상환하고 이자는 원금에 대한 이자를 상환하는 방식으로 대출원금을 갚을수록 대출원금이 작아지기 때문에 이자도 줄어든다.

3) 만기일시

• 대출받은 원금은 대출 기간 동안 따로 상환하지 않고 원금에 대한 이자만 상환하면서 대출이 끝나는 시점에 대출원금을 전부 상환하는 방식이다.

오늘은 전세자금대출에 대해 알아보았습니다. 

많은 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다.^^

2023.07.31 - [부동산] - 1. 부동산 대출 종류 한방에 정리하기